A compra de um imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de qualquer pessoa. No entanto, o entusiasmo pode esconder riscos que comprometem o investimento e geram dores de cabeça futuras. Para garantir uma aquisição segura, é fundamental observar uma série de documentos e realizar verificações que vão além do contrato.
- Matrícula atualizada do imóvel
É onde se confirma quem é o verdadeiro proprietário e se há qualquer tipo de restrição, como penhora, hipoteca ou ações judiciais. Ignorar essa etapa pode resultar na compra de um bem com pendências legais. - Comprovante de inexistência de débitos de água e energia
Contas em atraso não desaparecem com a mudança de titularidade e passam a ser responsabilidade do novo dono. Verificar essa situação evita surpresas logo após a mudança. - Certidão negativa de débitos na prefeitura (IPTU)
Dívidas tributárias acompanham o imóvel e podem gerar cobranças inesperadas. O comprador deve garantir que não há pendências junto ao município. - Comprovante de débitos do condomínio
Taxas condominiais em atraso ficam para o novo proprietário, além de gerar restrições de uso das áreas comuns e até ações judiciais. A verificação é essencial para evitar conflitos com a administração. - Certidão de ônus reais e ações
Complementa a análise jurídica. Mostra se o imóvel está envolvido em processos ou se há gravames que impeçam sua livre negociação. É uma camada extra de proteção contra fraudes e disputas judiciais. - Certidão negativa de débitos trabalhistas do proprietário
Em casos de execução judicial, o imóvel pode ser bloqueado para garantir o pagamento de dívidas trabalhistas, mesmo após a venda. Esse cuidado evita impasses legais futuros. - Certidão negativa de débitos fiscais do proprietário
Assegura que o vendedor não possui pendências com a Receita Federal ou com o Estado, o que pode comprometer a legalidade da transação.
Alerta técnico
Antes de assinar qualquer contrato, recomenda-se uma avaliação estrutural do imóvel feita por engenheiro de confiança. Um laudo técnico pode identificar problemas ocultos, como infiltrações, rachaduras ou falhas na fundação, que exigiriam reformas caras e imediatas.
